Koridor Pertumbuhan Kialla Utara (mantan Area Investigasi 3)
Greater Shepparton Dewan Kota (Dewan) telah memulai pekerjaan desain dan investigasi untuk koridor pertumbuhan perumahan strategis masa depan di tanah yang sebelumnya diidentifikasi sebagai Area Investigasi 3 di Kialla.
Latar Belakang
The Greater Shepparton Strategi Perumahan 2011 (GSHS) disiapkan untuk memandu identifikasi dan penyediaan lahan perumahan jangka panjang di dalam Kota Greater SheppartonGSHS diimplementasikan ke dalam Greater Shepparton Skema Perencanaan (Skema Perencanaan) pada tahun 2012 melalui Amandemen C93. Amandemen C93 mencakup rencana kerangka kerja untuk semua lahan perumahan di masa mendatang dalam Skema Perencanaan. Amandemen tersebut juga mengidentifikasi enam Area Investigasi perumahan, termasuk Area Investigasi 3, yang dapat mengakomodasi pembangunan perumahan di masa mendatang setelah investigasi perencanaan strategis lebih lanjut dilakukan yang lebih memahami kemampuan lahan untuk dikembangkan untuk keperluan perumahan. Banjir diidentifikasi sebagai masalah utama yang perlu diselesaikan dalam studi investigasi di masa mendatang.
Pada tahun 2015, Dewan melakukan investigasi mengenai kesesuaian lahan untuk mengakomodasi penggunaan perumahan. Sebagai bagian dari proses ini, Dewan melibatkan Water Technology Pty Ltd untuk menyiapkan model perilaku banjir dan rencana induk konseptual untuk lahan tersebut. Model Perilaku Banjir ( lihat laporan terbaru di bawah ) dan Laporan Rencana Induk Konseptual tersebut dicatat oleh Dewan pada Rapat Dewan Biasa yang diadakan pada tanggal 19 Juli 2016.
Amandemen C195 pada Skema Perencanaan menerapkan maksud Rencana Induk Konseptual dan merekomendasikan agar lahan tersebut dapat mengakomodasi pembangunan perumahan konvensional dan kepadatan rendah.
The Shepparton dan Mooroopna 2050: Rencana Pertumbuhan Kota Regional mengidentifikasi Koridor Pertumbuhan Kialla Utara (KNGC) sebagai koridor pertumbuhan perumahan strategis jangka pendek. Dewan telah mengalokasikan anggaran yang cukup untuk menyiapkan semua penilaian latar belakang guna menginformasikan persiapan rencana struktur kawasan (PSP) dan rencana kontribusi pembangunan (DCP) untuk KNGC.
Langkah berikutnya
Dewan saat ini sedang/telah melakukan beberapa penilaian latar belakang untuk menginformasikan PSP dan DCP untuk KNGC.
Laporan latar belakang yang sudah lengkap:
- Penilaian Ekologis – Dewan menggandeng Ecology and Heritage Partners Pty Ltd untuk melaksanakan pekerjaan ini guna mengidentifikasi luas dan jenis vegetasi asli yang ada di dalam area studi. Laporan akhir telah selesai.
- Penilaian Dampak Kebakaran Hutan – Dewan menggandeng Practical Ecology Pty Ltd untuk melaksanakan pekerjaan ini dan Laporan akhir telah selesai pada awal tahun 2022. Penilaian Dampak Kebakaran Hutan mengidentifikasi setiap risiko kebakaran hutan dan memberikan daftar rekomendasi berdasarkan risiko kebakaran hutan yang telah ditentukan.
- Penilaian Dampak Warisan Budaya Aborigin (ACHIA) – Dewan menggandeng Jo Bell Heritage Services Pty Ltd untuk menyiapkan ACHIA yang rampung pada pertengahan tahun 2022. ACHIA akan menyelidiki apakah ada situs yang dianggap memiliki nilai warisan budaya Aborigin yang tinggi dan memastikan situs tersebut dilindungi.
- Laporan Penilaian Kontaminasi Tanah – Dewan melibatkan WSP Australia Pty Ltd. Laporan Penilaian Kontaminasi Tanah final telah diterima dan memberikan rekomendasi tentang kesesuaian penggunaan lahan yang sensitif (misalnya pembangunan perumahan) dalam KNGC dan menguraikan jika diperlukan penilaian kontaminasi tanah terperinci lebih lanjut.
- Penilaian Kebutuhan Infrastruktur Komunitas (CINA) – Dewan menggandeng ASR Research Pty Ltd untuk menyiapkan CINA bagi seluruh Kialla. CINA menilai fasilitas komunitas yang ada dan kapasitasnya untuk memenuhi kebutuhan komunitas di masa mendatang, serta mengidentifikasi persyaratan infrastruktur di masa mendatang (misalnya pusat perawatan ibu dan anak, fasilitas olahraga, dll.). Temuan CINA akan menginformasikan fasilitas komunitas yang diperlukan untuk mendukung komunitas Kialla Utara di masa mendatang, koridor pertumbuhan masa depan di Kialla, dan penduduk yang ada. CINA diadopsi oleh Dewan pada Rapat Dewan Biasa yang diadakan pada tanggal 18 April 2023.
Laporan latar belakang sedang berlangsung:
- Model Perilaku Banjir Terbaru – Dewan telah melibatkan Water Technology Pty Ltd untuk menyiapkan model perilaku banjir terbaru. Pembaruan ini akan menggunakan data kalibrasi model hidrolik terbaru dari Shepparton Proyek Pemetaan Banjir AEP 1% Mooroopna 2021, yang baru-baru ini menyertakan komponen perubahan iklim. Pekerjaan ini akan menginformasikan persiapan IWMP untuk KNGC yang saat ini sedang dipersiapkan oleh Alluvium Consulting Pty Ltd.
- Laporan Penilaian Dampak Lalu Lintas (TIAR) – Dewan telah melibatkan Stantec Pty Ltd untuk menyiapkan TIAR. TIAR akan mengidentifikasi infrastruktur transportasi yang dibutuhkan untuk mendukung KNGC, menyelidiki skala dan sifat infrastruktur ini atau peningkatan yang dibutuhkan, dan, yang terpenting, biaya infrastruktur ini. Draf TIAR telah diselesaikan, dengan TIAR final yang mencakup desain dan biaya lalu lintas fungsional penuh, diharapkan akan diterima pada pertengahan tahun 2023.
- Rencana Pengelolaan Air Terpadu (IWMP) – Dewan telah melibatkan Alluvium Consulting Pty Ltd untuk menyiapkan IWMP. IWMP akan menyelidiki pengelolaan risiko banjir, dampak kualitas air hujan pada jalur air setempat, serta jumlah dan biaya infrastruktur drainase air hujan yang diperlukan untuk melayani masyarakat di masa mendatang. Draf IWMP telah diselesaikan, dengan IWMP final dengan desain fungsional penuh diharapkan akan diterima pada pertengahan tahun 2023.
- Strategi Ruang Terbuka dan Lansekap (OSLS) – Dewan telah melibatkan Hansen Partnership Pty Ltd untuk menyiapkan OSLS. OSLS akan menyediakan kerangka kerja untuk perencanaan, pengembangan, dan pengelolaan ruang terbuka guna memastikan kebutuhan masyarakat di masa mendatang terpenuhi. OSLS akan mengidentifikasi jaringan ruang terbuka yang komprehensif untuk melayani masyarakat di masa mendatang.
- Penilaian Layanan Utilitas – Dewan telah melibatkan GHD Pty Ltd untuk menyiapkan Penilaian Layanan Utilitas. Penilaian layanan utilitas akan menyelidiki persyaratan layanan (misalnya saluran pembuangan, air, gas, dll.) yang diperlukan untuk memfasilitasi kebutuhan masyarakat di masa mendatang. Draf laporan telah diterima, dengan laporan akhir diharapkan pada awal tahun 2023.
PSP akan memandu pengembangan semua lahan di KNGC di masa mendatang. DCP akan mengidentifikasi dan menghitung jumlah infrastruktur yang dibutuhkan untuk mendukung pengembangan lahan di masa mendatang, dan memastikan bahwa infrastruktur tersebut dibagi secara adil oleh semua bidang lahan yang diidentifikasi untuk dikembangkan.
Setelah semua dokumen latar belakang selesai, amandemen skema perencanaan akan disiapkan untuk menerapkan PSP dan DCP dalam Skema Perencanaan sebelum lahan dapat dikembangkan untuk keperluan perumahan. Konsultasi lebih lanjut akan dilakukan sebagai bagian dari amandemen ini.
Garis waktu indikatif untuk pengembangan
- 2011Amandemen C93 disetujui dan diundangkan oleh Menteri Perencanaan
- 2016 Model Perilaku Banjir dan Rencana Induk Konseptual
- Agustus 2017 Amandemen C195 disetujui dan disahkan oleh Menteri Perencanaan, yang menerapkan Model Perilaku Banjir dan Rencana Induk Konseptual dan mengubah zonasi KNGC menjadi Zona Pertumbuhan Perkotaan (Bagian A).
- TBCLaporan latar belakang akan diperbarui untuk mencerminkan Model Perilaku Banjir 2021.
- TBC Dewan melakukan pekerjaan desain awal
- TBC Penyusunan PSP dan DCP
- TBC Amandemen Skema Perencanaan untuk menggabungkan DCP dan PSP dalam Greater Shepparton Skema Perencanaan